權利變換和一般合建有何不同？

權利變換是指更新事業計畫範圍內之土地所有權人、合法建築物所有權人、 他項權利人或實施者，提供土地、建築物、他項權利或資金，參與或實施 都市更新事業，於更新事業計畫實施完成後按其前原權利價值比例及提供 資金比例，分配更新後建築物及其土地之應有部分或權利金。

權利變換計畫其更新前後價值之認定，由實施者委由三家鑑價公司估價後 評定，其擬訂時程應於都市更新事業計畫核定發佈實施後擬訂，必要時得 與都市更新事業計畫一併辦理。

一般合建則是由地主與建設公司合作，按其彼此認定之價值比例由地主提 供土地、建商提供資金合建，並分回改建完成後之建築物及其土地比例， 需取得全部權利人之同意才可實施，其程序依一般建管程序辦理，無須另 外擬訂任何計畫送審。